• rendez vous sur place pour rencontre, écoute et échange
  • point sur les contraintes de base (réglementation,   RT 2012,  démarches administratives, organisation, calendrier)
  • Détermination de la demande,  des besoins, des attentes, des problématiques et du budget
  • Évocation de solutions et propositions spontanées dans la mesure du possible,
  • Détermination de la mission de l’architecte en fonction du besoin et attentes
  • Proposition d’honoraires adaptée, présentée dans un deuxième rendez vous

Modalités :

  • Prévoir une demi journée sur place avec l’ensemble des personnes concernées
  • Forfait incluant le déplacement (dans un rayon de 50km) , prévoir 350 euros HT

Lorsque nous signons ensemble une mission d’accompagnement quelle qu’elle soit, les honoraires de la mission conseil sont intégrés dans les nouveaux honoraires et viennent donc en déduction.

C’est une mission souple qui vous permet de déterminer pour ou jusqu’à quelle étape vous souhaitez que je vous accompagne, selon vos besoins, projets et moyens.

  • Relevé de l’existant et diagnostic
  • Etude préliminaire : esquisse d’une solution d’ensemble, évaluation financière, faisabilité de l’opération
  • Conception du projet : Avant Projet Sommaire, Avant Projet Définitif
  • Dossier de demande de Permis de Construire (ou Déclaration de travaux) avec ou sans RT 2012
  • Etude de Projet de Conception Générale

Modalités :

  • Les honoraires sont calculés sur une base forfaitaire calculée « au temps à passer », ils prennent donc en compte le contenu et l’étendue de la mission, ainsi que la complexité du projet.

Cette mission comprend  l’ensemble de la mission partielle ainsi que les étapes suivantes afin de vous accompagner sereinement jusqu’à la réception de votre projet.

  • Dossier de consultation des entreprises : Elaboration des documents nécessaires à l’obtention de devis
  • Rencontre avec 2, 3 entreprises sur chantier, pour chacun des corps d’état afin d’obtenir des devis concurrentiels.
  • Comparaison des devis et retranscription pour vous permettre de choisir l’entreprise la plus adéquate pour chacun des corps d’état.
  • Les entreprises sélectionnées, table ronde avec l’ensemble des entrepreneurs  pour éluder toutes les problématiques techniques éventuelles
  • Organisation et élaboration du  planning de chantier en concertation  avec les entreprises
  • Mise au point des marchés de travaux : élaboration des documents contractuels avec entreprises choisies
  • Lancement du chantier à la date ou période décidée
  • Visa des Etudes d’Exécution si nécessaire
  • Direction de l’Exécution des contrats de Travaux soit une visite de chantier hebdomadaire minimum selon avancement et gestion des problématiques qui pourraient être soulevées en cours de chantier
  • Élaboration du compte rendu de chantier systématiquement envoyé aux artisans et maitre d’ouvrage afin de notifier et faire le point sur les travaux réalisés, les travaux restants, les modifications, et tous les éléments nécessaires au bon déroulement du chantier.
  • Vérification de la bonne réalisation des  ouvrages, conforment  aux prescriptions
  • Élaboration des situations de chantier  pour paiement des factures accompagnant les factures des entreprises et  tableau récapitulatif  des marchés signés, des paiements effectués et des paiements restants.
  • Assistance aux opérations de réception qui constitue la date de départ des délais des responsabilités et des garanties légales.

Modalités :

  • Les honoraires de la mission complète sont calculés  sur la base d’un pourcentage du montant hors taxes final des travaux, tel qu’il résulte du décompte général définitif des marchés de travaux.
  • En cas d’accroissement de la complexité de la mission, le pourcentage fait l’objet d’une renégociation.

Le pourcentage peut varier de 8% à 16% dans les marchés privés.

Plus le montant des travaux est petit, plus le pourcentage est important puisque l’ensemble des tâches nécessaires à la bonne réalisation de la mission reste les mêmes.

  • DPD : Dossier de demande de permis de démolir
  • DQO : Dossier Quantitatif des Ouvrages
  • EXE : Etude d’Exécution
  • SYN : Etude de Synthèse
  • OPC : Ordonnancement, Pilotage et Coordination de Chantier

Modalités :

Celles-ci sont généralement facturées au « temps à passer ».

  • Ad’ AP Accessibilité personnes à mobilité réduite
  • Assistance à la programmation
  • Mise en œuvre de la consultation et de l’information des usagers ou du public
  • Etablissement de l’état des lieux relatif aux normes de surface de d’habitabilité des logements financés à l’aide de prêts conventionnés
  • Calcul des superficies
  • Etude d’impact
  • Dossier de commission des sites
  • Dossier d’installations classées
  • Fourniture des éléments techniques utiles à l’établissement de documents commerciaux, notices descriptives, notes de présentation, plans de vente ;
  • Fourniture des éléments techniques utiles à l’établissement de documents de règlement de copropriété
  • Conception, définition et choix d’équipements mobiliers ou techniques particuliers
  • Assistance au maitre d’ouvrage pour intégration d’œuvres d’art dans l’opération
  • Dossiers divers ANAH, Qualitel…

Modalités :

Celles-ci sont généralement facturées au « temps à passer ».

Dans la nature, les éléments se placent, cohabitent, interagissent et se combinent.

Ainsi conjugués, ils ont une influence sur les hommes/le vivant.

Nommé il y a plus de 3000 ans par les chinois, Feng Shui signifie « Vent » et «  Eau »,  interaction des énergies du ciel et de la terre.

C’est un art de vivre et de construire dont la pratique consiste à analyser ce qui nous entoure, comprendre l’impact sur le vivant et en tenir compte pour promouvoir une meilleure qualité de vie.

En mouvement, l’énergie est nourricière, stagnante ou excessive, il s’agit d’équilibre.

Les chinois ont identifiés la présence d’un cycle constructif entre les éléments, ainsi : l’eau nourrit le bois, le bois nourrit le feu, le feu nourrit la terre, la terre produit le métal et le métal nourrit l’eau.

A l’inverse : l’eau éteint le feu, le feu fait fondre le métal, le métal coupe le bois, le bois épuise la terre et la terre retient l’eau, c’est le cycle destructif.

L’équilibre conduit à l’harmonie et l’harmonie à la santé, la réussite et à la progression dans tous les domaines de la vie ( famille, relations, carrière, fortune, réputation, projets, épanouissement personnel.)

Nous avons tous déjà ressenti une sensation de bien être, ou au contraire de lourdeur en arrivant quelque part.

Le principe du Feng shui est que chaque humain possède tous les moteurs nécessaires à son bien être, mais il faut qu’il y ait le carburant qui les alimente pour que cela fonctionne.

APPROCHE EXTERIEURE :

  • Etude de la géobiologie, de la qualité vitale du site
  • Orientation et situation géographique du lieu
  • Etude de l’environnement proche ou lointain (présence de constructions, rivières, forêts, éléments naturels… ou modernes, technologiques pouvant générer des champs électromagnétiques, des pollutions)

Autant d’aspects qui permettent de comprendre « l’atmosphère » d’un lieu.

APPROCHE INTERIEURE :

Nous nous transposons dans nos murs, nos lieux de vie et nos aménagements sont le reflet de notre for intérieur. Imaginez un souffle coloré qui pénètre à l’intérieur de votre habitation, comment circule l’énergie?

  • Analyse de l’organisation spatiale, disposition des pièces, des meubles, portes, fenêtres…
  • Etude de la conjonction des éléments : les formes, les couleurs, les matières, les matériaux (mobiliers, décoration…) et de leur positionnement
  • Analyse des perturbations et proposition de solutions pour rééquilibrer votre perception dans votre lieu.

Mes prestations  :

Je vous propose de vous accompagner :

  • Expertise feng shui de votre lieu d’habitation
  • Expertise feng shui de votre lieu de travail
  • Accompagnement dans un projet d’achat, choix d’un terrain, d’une construction avec ou sans grands travaux
  • Etude et intégration du feng shui dans la conception d’un lieu de vie en lien avec un projet d’architecture.

Modalités :

  • Prévoir une demi journée sur place pour se rencontrer, découvrir votre lieu, vos goûts, vos objectifs de vie, vos projets et vos habitudes ; analyse extérieure et intérieure avec échange et propositions de remèdes à mettre en place. Honoraires forfaitaires de 350 euros HT  comprenant le déplacement (dans un rayon de 50km)
  • Selon votre demande et votre besoin, je peux élaborer une proposition « sur mesure » qui fera l’objet d’un devis personnalisé pour un accompagnement plus élaboré; comprenant la réalisation d’un dossier personnalisé en fin d’étude vous permettant de conserver toutes les analyses, explications et solutions présentées.